Qu’est-ce que la loi Denormandie ? Une opportunité pour les investisseurs

La loi Denormandie, votée en décembre 2018, a pour objectif principal de lutter contre la vacance des logements en France. Elle offre une réduction d’impôt sur le revenu aux contribuables qui investissent dans des logements anciens situés dans les centres-villes et les quartiers prioritaires de la politique de la ville. Cette mesure s’inscrit dans le cadre du Plan Action Cœur de Ville, lancé par le Gouvernement en septembre 2018.

La loi Denormandie en quelques mots

La loi Denormandie, c’est quoi ?

La loi Denormandie est une loi française qui a été mise en place afin de encourager les investissements dans les logements anciens. Elle a été nommée ainsi du nom de son rapporteur, Julien Denormandie, actuel ministre du logement. Cette loi est entrée en vigueur le 1er janvier 2019 et s’applique aux logements situés dans les centre-villes des agglomérations de plus de 50 000 habitants.

Pourquoi une telle loi ?

Le but de la loi Denormandie est de redynamiser les centre-villes en y incitant les propriétaires à rénover leur bien. En effet, dans les grandes villes, on constate souvent un développement des périphéries au détriment du centre-ville. La loi Denormandie vise donc à inverser cette tendance en rendant les investissements dans les logements anciens plus intéressants.

Comment ça marche ?

La loi Denormandie permet aux propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu allant jusqu’à 21% du montant des travaux effectués. Pour bénéficier de cette réduction d’impôt, il faut que les travaux soient effectués par une entreprise agréée et que le montant des travaux représente au moins 25% du prix de revient total du bien. De plus, il faut que le bien soit loué meublé et que le loyer soit plafonné à un certain montant (10€/m² par mois pour les appartements et 12€/m² pour les maisons).

Les avantages de la loi Denormandie pour les investisseurs

La loi Denormandie est une loi française qui a été mise en place afin d’encourager les investissements dans les immeubles anciens et de redynamiser les centres-villes. Cette loi, qui a été adoptée en 2018, offre de nombreux avantages aux investisseurs immobiliers.

Tout d’abord, la loi Denormandie permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21%. Cette réduction d’impôt est cumulable avec d’autres dispositifs fiscaux tels que la loi Pinel ou la loi Bouvard. De plus, cette réduction d’impôt est valable pendant une durée de 9 ans.

Ensuite, la loi Denormandie permet aux investisseurs de louer leur bien à des loyers plus élevés que ceux pratiqués dans le marché classique. En effet, les loyers des logements situés dans les zones éligibles à la loi Denormandie peuvent être augmentés de 20%. Cette augmentation est valable pour une durée de 9 ans.

Enfin, la loi Denormandie permet aux investisseurs de bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant une durée de 2 ans.

Ainsi, la loi Denormandie offre de nombreux avantages aux investisseurs immobiliers. Elle permet notamment aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt, d’une exonération de taxe foncière et de louer leur bien à des loyers plus élevés que ceux pratiqués dans le marché classique.

Les conditions à remplir pour bénéficier de la loi Denormandie

La loi Denormandie est une loi française qui a pour objectif de favoriser la rénovation des immeubles anciens dans les centres-villes. Elle a été adoptée le 23 décembre 2018 et est entrée en vigueur le 1er janvier 2019. Cette loi s’inscrit dans le cadre du Plan Action Coeur de Ville, lancé par le gouvernement en septembre 2018. Elle vise à redynamiser les centres-villes en y encourageant la rénovation des immeubles anciens et la création de logements neufs.

Pour bénéficier de la loi Denormandie, il faut investir dans la rénovation d’un immeuble ancien situé dans une zone urbaine sensible (ZUS). La ZUS doit être définie par arrêté préfectoral. La rénovation doit être réalisée par des professionnels et doit respecter certaines conditions techniques et esthétiques. Les travaux doivent porter sur l’ensemble de l’immeuble et doivent permettre de créer au moins deux logements neufs ou anciens. Les logements doivent être destinés à la location meublée et doivent être loués à des prix abordables.

La loi Denormandie permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 21%. Cette réduction d’impôt est cumulable avec d’autres dispositifs fiscaux, tels que le dispositif Duflot ou le dispositif Pinel.

Les risques à prendre en compte lorsque l’on investit via la loi Denormandie

La loi Denormandie est une opportunité pour les investisseurs, mais il y a quelques risques à prendre en compte. En effet, la loi Denormandie permet aux propriétaires de logements anciens de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, mais il y a quelques conditions à respecter. Tout d’abord, le logement doit être situé dans une zone éligible, c’est-à-dire une zone urbaine dégradée. Ensuite, le propriétaire doit s’engager à effectuer des travaux de rénovation d’un montant minimum de 25 000 euros. Ces travaux doivent être effectués par une entreprise qualifiée et doivent respecter certaines normes. Enfin, le propriétaire doit louer le logement meublé pendant au moins 6 ans. Si toutes ces conditions sont respectées, le propriétaire peut bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 21%. Cependant, il y a quelques risques à prendre en compte lorsque l’on investit via la loi Denormandie. En effet, les travaux de rénovation peuvent être coûteux et il peut être difficile de trouver un locataire qui respecte les conditions de location. De plus, la réduction d’impôt n’est pas garantie et peut être réduite ou supprimée si les conditions ne sont pas respectées. Enfin, il est important de noter que la loi Denormandie est une mesure temporaire et que les avantages fiscaux peuvent être supprimés à tout moment.

Les témoignages d’investisseurs ayant bénéficié de la loi Denormandie

La loi Denormandie, promulguée en décembre 2018, a pour objectif de encourager les investissements immobiliers dans les zones tendues en France. Elle a été mise en place afin de lutter contre la désaffection des centres-villes et redynamiser le marché immobilier ancien. La loi Denormandie s’adresse aux propriétaires bailleurs et aux investisseurs qui souhaitent louer un bien à des particuliers. Les avantages fiscaux proposés par la loi Denormandie sont attractifs et permettent aux investisseurs de réaliser des économies considérables. De nombreux témoignages d’investisseurs ayant bénéficié de la loi Denormandie attestent du succès de cette mesure. La loi Denormandie a permis à de nombreux investisseurs de réaliser des économies considérables sur leur impôt sur le revenu. Les avantages fiscaux proposés par la loi Denormandie ont également permis aux investisseurs de réduire leur imposition sur le revenu foncier. En outre, la loi Denormandie a donné lieu à de nombreuses créations d’emplois dans le secteur du BTP.

La loi Denormandie est une opportunité pour les investisseurs, car elle permet de développer des immeubles anciens en leur apportant une plus-value. Cette plus-value est due au fait que les immeubles anciens ont un potentiel de développement plus important que les immeubles neufs.